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Finanzierung Neubauvorhaben

Gerade bei der Finanzierung des Neubaus eine Hauses kann es auf vermeintliche Kleinigkeiten ankommen, die sich schnell auf einige hundert Euro summieren können. Außerdem kann es schnell zum Streit mit dem Bauunternehmer oder Handwerkern kommen, wenn Banken die Rechnungen nicht pünktlich zahlen, weil z.B. die Auszahlungsbedingungen der finanzierenden Bank noch nicht erfüllt sind.

Auf diese Punkte sollten Sie daher bei einem Neubau besonders achten:

Auszahlungsbedingungen gem. Darlehensvertrag

  • Erfolgen die Auszahlungen nach Baufortschritt oder nur in bestimmten Teilbeträgen/Abschnitten?
  • Passen die möglichen Auszahlungen zum Zahlungsplan des Bauunternehmens?
  • Wie muss der Baufortschritt nachgewiesen werden und entstehen dadurch weitere Kosten?
  • Ist eine Zwischenfinanzierung erforderlich, weil die Bank nur in bestimmten Abschnitten auszahlt?
  • Werden Teilbeträge z.B. für Eigenleistungen (Materialkosten) vorab ausgezahlt oder müssen diese aus eigenen Mitteln vorfinanziert werden?
  • Werden Baurechnungen voll bezahlt oder nur anteilig (muss z.B. das angesetzte Eigenkapital schon am Anfang voll eingesetzt werden?)?
  • Nebenkosten der Finanzierungen (werden nicht m Effektivzins berücksichtigt!)
  • Ab wann fallen Bereitstellungszinsen an?
  • Gibt es einen Zinsaufschlag während der Auszahlungsphase?
  • Fallen Gebühren für Teilauszahlungen an?
  • Fallen Zwischenfinanzierungskosten an?
  • Wann beginnt die Tilgung der Darlehen?

Tipp: im Rahmen unserer Beratung besprechen wir sehr genau, auf welche Punkte Sie bei Ihrem Vorhaben besonders achten müssen und wie man die Nebenkosten möglichst gerung hält.

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