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Gesamtkosten bei einem Neubauvorhaben

Bei dem Neubau eines Hauses ist es mit dem Grundstückskaufpreis und den reinen Hausbaukosten nicht getan. Auf Sie als Bauherr(in) kommen meist eine Reihe weiterer Kosten zu:

  • Erwerbsnebenkosten: ca. 5,5 bis 8,5 Prozent des Grundstücks- oder Gesamtkaufpreises (plus ggf. anfallender Maklercourtage)*
  • Baunebenkosten für Hausanschlüsse, Baugenehmigung usw.: können sehr unterschiedlich ausfallen, aber man sollte -ganz grob- mit ca. 15% der reinen Hausbaukosten rechnen**
  • Aussenanlagen für Gartenanlage, Pflasterarbeiten usw.: ca. 5% d. Hausbaukosten** für Gartenanlage, Pflasterarbeiten usw.
  • Finanzierungskosten: Kosten für Grundschuldeintragungen, Gebühren und sog. Bauzeitzinsen
  • Sonstige Kosten: Kosten für Einbauküche, Möbel, Umzug, Richtfest usw.

*) bei Grundstückskauf u. Neubau aus einer Hand (“Bauträgermodell”) fallen die Erwerbsnebenkosten auch auf den Hauspreis an!

**) bei diesen Prozentzahlen handelt es sich um grobe Erfahrungswerte!!

Bei der Beleihungswertermittlung der Banken zählen nur bestimmte Kosten mit. Grundsätzlich gilt, dass Kreditinstitute nur die Kosten berücksichtigen, die den Wert der Immobilie erhöhen. So zählen z.B. die individuellen Finanzierungskosten oder die Erwerbsnebenkosten nicht mit. Auch die Einbauküche wird von den meisten Banken nicht zu den sog. “angemessenen Anschaffungs- und Herstellungskosten” hinzugezählt.

Tipp: im Rahmen unserer Beratung besprechen wir sehr genau die voraussichtlichen Gesamtkosten Ihres Bauvorhabens. Somit schaffen wir gemeinsam eine gewissen Planungs- und Kostensicherheit, die gerade bei Neubauten extrem wichtig ist.

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