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Vollfinanzierung: Maximaler Darlehensbetrag

Vollfinanzierung sind bis maximal ca. 110% des Immobilienkaufpreises (oder vergleichbarer Kosten bei einem Neubauvorhaben) möglich. Oder anders ausgedrückt: finanzierbar sind maximal Kaufpreis und Erwerbsnebenkosten.

Bei der Finanzierung von Modernisierungskosten wird es kniffelig. Echte Modernisierungsmaßnahmen wie beispielsweise der Einbau einer neuen Heizung können durchaus mitfinanziert werden. Die üblichen Malerarbeiten oder eine neue Einbauküche finanzieren Banken dagegen meistens nicht mit.

Liegen die Modernisierungskosten über ca. 20.000 Euro ergibt sich das Problem, dass einige Banken das dann nicht mehr als einfache Modernisierung ansehen und Angst davor haben, dass der Modernisierungsaufwand im Zuge der Arbeiten immer weiter ansteigt.

Zwar sind auch Neubauvorhaben ohne Eigenkapital finanzierbar, aber hier sollte man sich darüber im Klaren sein, dass meist keine Luft für eine Nachfinanzierung besteht. Steigen die Baukosten unerwartet an, muss man diese Mehrkosten meist über andere Quellen auffangen.

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